Przy wynajmowaniu mieszkania przez agencję spodziewane są koszty.
Podczas gdy niektóre wydatki są uzasadnione i uzasadnione, inne stanowią nadużycie.
Ja, jako powiernik z zawodu, stanąłem przed tym problemem kilka lat temu. Wygrałem sprawę, nie bez trudności.
Aby ułatwić sobie życie, oto jak uciec od nadużywania rachunków ze strony agencji nieruchomości.
Jakie opłaty agencja może pobrać najemcę?
Gdy właściciel zdecyduje się powierzyć zarządzanie swoją nieruchomością specjaliście ds. Nieruchomości, ten ostatni, na podstawie pełnomocnictwa, staje się przedstawicielem właściciela.
Na mocy mandatu agencja jest prawnie związana z właścicielem, ale nie z najemcą. Najemca zobowiązuje się tylko z właścicielem, z którym podpisuje umowę najmu.
Dlatego też agencja może wystawić najemcy fakturę tylko za określone koszty, które są prawnie określone, zgodnie z ustawą z dnia 6 lipca 1989 r. Regulującą stosunki najmu.
Jak wspomniała Morgane w poprzedniej wskazówce, agencja jest całkowicie założona, aby odzyskiwać czynsz i opłaty związane z mieszkaniem od najemcy i otrzymywać wynagrodzenie po podpisaniu umowy najmu. Te opłaty za podpisanie umowy najmu są zwykle równoważne jednomiesięcznemu czynszowi bez opłat.
Nie może jednak nazywać go innymi kwotami. Chociaż art. 4 ustawy z 1989 r. Zawiera listę nieuczciwych warunków w umowie najmu, niektóre agencje nadal ich nie uwzględniają.
3 powtarzające się kategorie opłat stanowiących nadużycie
1. Koszty inwentaryzacji ( ogólnie od 60 do 80 euro , raz przy wejściu i raz przy wyjeździe): ustawa z 1989 r. Wyraźnie określa, że z wyjątkiem jednego przypadku (interwencja komornika, w którym to przypadku faktura jest podzielona na dwie części), najemca nie musi ponosić kosztów sporządzenia inwentaryzacji.
2. Koszty wysyłania paragonów lub znaczków (które mogą wynosić do 2,50 EUR miesięcznie i za pokwitowanie lub 30 EUR rocznie ): jest to nadużycie.
Jeżeli właściciel lub jego agent mają obowiązek przedstawienia paragonów, nie są zobowiązani do ich wysyłania, a nie prawo do fakturowania tej usługi (art. 21 ustawy z 1989 r. I odpowiedź ministra nr 9919 z 14.02.1994).
3. Podobnie kary za opóźnienia w płatnościach lub odrzucone czeki (od 10 do 30 EUR za transakcję), koszty związane ze środkami płatniczymi , takimi jak czeki, w wysokości około 5 EUR miesięcznie (lub 60 EUR rocznie ), kserokopie , automatyczne przedłużenie najmu, konsultacja internetowa jego konta ... nie musi być obciążana kosztami najemcy.
Najemcy mogą zatem odmówić honorowania tych obraźliwych opłat, a nawet otrzymać zwrot kosztów, jeśli już za nie zapłacili.
2 wskazówki, jak uniknąć tych opłat przed podpisaniem umowy
Aby uniknąć tych kosztów, do właściciela należy przy podejmowaniu zlecenia zachowanie czujności, ponieważ opłaty agencyjne są bezpłatne, a najemca może zwrócić się przeciwko niemu w przypadku nienależnie wpłaconych kwot.
Na każdym kroku najemca musi być również uważny.
1. Pośrednik w obrocie nieruchomościami nie może żądać od Ciebie zapłaty pieniędzy do czasu podpisania umowy najmu. Opłaty za rezerwację zakwaterowania nie istnieją. Lista sprzedawców, którzy oferują Ci sprzedaż listy towarów, które mogą Cię potencjalnie zainteresować.
Do Ciebie należy ocena, czy jesteś gotowy zapłacić bez wcześniejszej znajomości kontrahenta. Osobiście odradzam.
2. Podpisując umowę najmu, dokładnie ponownie przeczytaj przekazane Ci dokumenty, w szczególności fakturę agencji i paragon za pierwszy czynsz, który często jest wtedy opłacany.
Wyszczególnij każdą opłatę, aby określić, za co odpowiadasz, a za co nie, i nie wahaj się poprosić o wyjaśnienia. Sprawdź, czy mandat obejmuje opłaty za rozpoczęcie najmu i porównaj z tym, ile zostaniesz obciążony.
Jeśli coś wydaje się nie na miejscu, zgłoś to natychmiast. Jeśli agent powie ci, że te koszty są zgodne z prawem, ponieważ przewidziano w umowie, odpowiedz mu, że jest to fałszywe, ponieważ takie klauzule są uważane za „niepisane” zgodnie z prawem z 1989 r., To znaczy „nie mają wartości.
Dlatego też możemy otrzymać zwrot tych kwot. Okres przedawnienia na zwrot kosztów wynosi 5 lat.
Uzyskaj zwrot pieniędzy, gdy już zapłaciłeś
Jeśli tak jak ja musiałeś ponosić takie wydatki w ciągu ostatnich pięciu lat, nadal masz rozwiązania, aby odzyskać swoje pieniądze.
1. W pierwszej kolejności napisz list polecony za potwierdzeniem odbioru do swojej agencji, wymieniając przedmiotowe pozycje i kwestionowane kwoty oraz uzasadnienie prawne, o którym mowa powyżej. Możesz bezpośrednio skorzystać z naszej standardowej poczty tutaj.
W ten sposób kilka lat temu mogłem otrzymać zwrot pieniędzy za 90 € (EDL + paragony), po tym, jak moja poczta dostarczona była ręcznie (nie miałem zamiaru płacić znaczka!). Co do paragonów, to ustalono, że od czasu do czasu będę je odbierać, ostrzegając o moim przejściu.
2. Jeśli nie jesteś usatysfakcjonowany , możesz zwrócić się do agencji zajmującej się ochroną najemców, takiej jak ADIL . Tłumienie nadużyć lub DGCCRF również jest po to, aby Ci pomóc, ich działanie jest ogólnie skuteczne, sam byłem w stanie to zrealizować dla innego problemu.
3. Bezpośredni kontakt z właścicielem może być trudny, ponieważ postanowił nie zarządzać swoją własnością samodzielnie. Jest to jednak lepsze rozwiązanie niż postępowanie sądowe, ostateczność, jeśli nie można było uzyskać polubownego zwrotu tych kwot.
Ale bez wątpienia powyższe wskazówki powinny wystarczyć, aby uniknąć tych nadmiernych opłat!
Czy miałeś ten problem? Przyjdź i poinformuj nas o swoich krokach w komentarzach! Czy kiedykolwiek otrzymałeś zwrot kosztów? Ile zaoszczędziłeś? Jestem tu również, aby odpowiedzieć na Twoje pytania.
Podoba ci się ta sztuczka? Udostępnij to znajomym na Facebooku.
Również do odkrycia:
Porównanie miejsc najmu krótkoterminowego mieszkań dla osób fizycznych.
Najemcy: 5 wydatków, które należy przewidzieć przed podpisaniem umowy najmu.
